Jasa Pemancangan

Apa yang dihitung sebagai jasa

Jasa adalah kerja alat dan kru memasukkan pile sampai final set. Satuan: meter lari. Bukan harga batang. Bukan angkut. Bukan mob/demob.

Owner yang sudah punya stok di tapak bisa pesan jasa saja. Owner yang belum beli batang pesan paket. Sebut itu di chat supaya RAB tidak tercampur. Material: tiang pancang.

Cara pilih metode

Lahan terbuka, tetangga jauh: drop hammer biasanya paling hemat. Perumahan padat atau dekat bangunan existing: hydraulic. Gang hanya muat orang, atau spek spun pile: labrang setelah survey.

Jangan pilih metode dari harga meter semata. Alat yang tidak masuk tapak membuat angka tabel tidak terpakai. Foto jalan masuk dari dua arah menghemat survey ulang. Uraian perbandingan: drop hammer vs hydraulic.

Drop hammer

Pile dipukul dengan berat hammer. Jasa 20×20 zona 1 mulai Rp22.000/m, 25×25 Rp28.000/m. MOQ 450 m. Mob/demob Jabodetabek Rp8–10 juta.

Cocok tapak gudang, lahan kosong, dan jarak aman ke rumah tetangga. Konsekuensi: suara dan getaran lebih terasa. Di Jakarta rapat jarang lolos. Lebih sering di tapak terbuka Bekasi atau Cikarang.

Hydraulic jack

Pile ditekan hidrolik. Tekanan terkontrol, getaran lebih rendah. Jasa 25×25 zona 1 sekitar Rp55.000/m, zona 2 Rp60.000/m. MOQ 500 m. Mob/demob Jabodetabek Rp12–14 juta.

Ini pilihan utama di cluster, dekat sekolah, atau ketika pemilik mensyaratkan gangguan minimal. Alat lebih besar. Portal rendah, tikungan tajam, dan tiang listrik sering jadi alasan survey wajib. Angka 20×20 di tabel dipakai apa adanya. Zona 2 tidak otomatis lebih murah di semua baris.

Labrang / tripod

Alat kecil, kru lebih banyak. Dipakai kalau hammer atau hydraulic tidak masuk, atau untuk spun pile. Harga jasa setelah survey, bukan dari baris hydraulic. MOQ 700–1000 m. Mob/demob Jabodetabek Rp9–12 juta.

Kalau lubang hanya 20–40 cm dan dangkal, cek dulu Strauss pile. Jangan memaksa labrang kalau Strauss lebih masuk, atau sebaliknya.

MOQ dan rumah kecil

Tabel meter ditulis untuk volume yang memenuhi minimum. Rumah 80–120 m sering di bawah itu. Tetap bisa dikerjakan. Ada penyesuaian, bukan diskon diam-diam dan bukan harga tabel mentah.

Volume gudang besar lebih mudah memenuhi MOQ. Itu alasan proyek pabrik kadang kelihatan “lebih murah per meter” daripada rumah tinggal. Bandingkan total pecahan, bukan satu baris jasa.

Mob/demob sekali datang-pulang

Ongkos bawa alat ke tapak dan pulang. Bukan dikali meter. Bukan dikali hari kalau jadwal berjalan normal. Jabodetabek mengikuti ukuran alat. Kota jauh dikutip setelah pin.

Daftar: tabel mob/demob. Hydraulic sekitar Rp12–14 juta. Drop hammer Rp8–10 juta. Labrang Rp9–12 juta. Jawa luar Bekasi dan seluruh Sumatera menyusul setelah jarak dan moda angkut kelihatan.

Yang sering kelewat di RAB

1. Jasa per meter, plus catatan MOQ.
2. Mob/demob alat, sekali.
3. Material batang, kalau paket. Kalau jasa saja, tulis stok owner.
4. Angkut pile, kalau kami yang kirim.
5. Welding sambungan, kalau kerasnya lebih dalam dari satu batang.
6. Cut-off kepala pile di elevasi rencana.
7. PPN, kecuali tertulis lain.

Lembur malam, standing time menunggu material, dan pindah alat antar tapak dihitung terpisah kalau terjadi. Jangan mengunci satu angka all-in sebelum item itu disebut.

Contoh hitung 40 titik × 6 m

Mini pile 25×25 zona 1. Meter = 240 m. Material 240 × Rp185.000 = Rp44,4 juta, kalau batang dari kami.

Drop hammer: jasa 240 × Rp28.000 = Rp6,72 juta. Mob Rp8 juta. Subtotal jasa plus mob sekitar Rp14,7 juta. Hydraulic di cluster: jasa 240 × Rp55.000 = Rp13,2 juta. Mob Rp12–14 juta. Subtotal jasa plus mob melonjak ke sekitar Rp25–27 juta. Itulah alasan metode harus disebut di chat. Hitung cepat: kalkulator mini pile.

Final set, cut-off, dan sambungan

Final set: pile hampir tidak masuk lagi meski dipukul atau ditekan. Itu tanda lapangan, bukan pengganti PDA. Cut-off: potong sisa kepala yang lebih tinggi dari elevasi sloof atau pile cap. Sambungan: welding batang tambahan kalau sondir menunjukkan kerasnya lebih dalam.

Sisa potongan bukan “bonus meter” yang sudah dibayar di jasa. Glosarium: halaman referensi.

Yang dicek di survey akses

• Lebar jalan, radius putar truk, dan tinggi portal.
• Tiang listrik, kabel gantung, dan pohon.
• Jarak ke dinding tetangga dan bangunan existing.
• Elevasi tapak, genangan, dan tempat parkir alat.
• Apakah drop hammer masih diizinkan lingkungan atau pengelola cluster.

Foto dari dua arah sering cukup untuk tapak sederhana. Cluster rapat dan gang Jakarta hampir selalu perlu lihat langsung.

Metode mengikuti kota

Di Jakarta dan cluster Tangerang hampir selalu hydraulic. Bekasi dan Cikarang lebih campur: hydraulic di perumahan, drop hammer di tapak gudang.

Kota jauh tetap dilayani. Meter tabel boleh jadi acuan. Jadwal kru dan ongkos bawa alat menyusul setelah pin. Jangan menyalin total Jabodetabek ke Surabaya atau Medan.

Kapan jasa pancang bukan jawabannya

Getaran harus minim dan diameter besar: cek bore pile. Gang hanya muat orang dan kedalaman dangkal: cek Strauss pile. Dinding menahan tanah ke samping: itu sheet pile, bukan pemancangan kolom.

Uji tanah dulu, PDA kemudian

Sondir 2–3 titik untuk banyak rumah tinggal. Tanpa data, kedalaman masih tebakan dan welding bisa muncul di tengah kerja. Mulai dari sondir.

PDA dikerjakan setelah pile terpasang, kalau spek atau bank meminta. Bukan pengganti sondir, dan bukan item wajib di setiap rumah. Lihat PDA test.

Cara order jasa

1. Kirim pin, foto akses, layout titik, tipe pile, dan laporan tanah kalau ada.
2. Sebut jasa saja atau paket. Kami pecah jasa, mob, welding, cut-off.
3. Survey jika akses meragukan.
4. Penawaran satu dokumen. DP sebelum alat jalan.
5. Pancang sampai final set, cut-off, berita acara.

Alur lengkap: cara order. Syarat DP dan MOQ: syarat dan ketentuan.